Nguồn cung trở lại, giá căn hộ vẫn lập đỉnh
Sau giai đoạn dài trầm lắng, thị trường căn hộ phía Nam đang phục hồi rõ nét từ cuối năm 2024. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý hàng loạt dự án giúp nguồn cung mới dần quay trở lại trong năm 2025. Theo ước tính của Avison Young Việt Nam, trong 3 tháng cuối năm, TPHCM ghi nhận khoảng 12.000 – 13.000 sản phẩm mở bán mới. Khu Đông tiếp tục là tâm điểm nhờ đòn bẩy từ hạ tầng từ tuyến Metro số 1, đường Vành đai 3 và nhiều công trình giao thông chiến lược khác đang tăng tốc về đích.
Tuy nhiên, dù nguồn cung cải thiện, giá căn hộ vẫn trên đà tăng mạnh. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 3, giá căn hộ trung bình tại TPHCM đạt 99 triệu đồng/m2, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Riêng khu Đông ghi nhận biên độ tăng giá 32-48%, phổ giá dao động 80-120 triệu/m2.
Dòng tiền BĐS khu Đông đang có xu hướng dịch chuyển về các dự án đã hoàn thiện còn dư địa tăng trưởng. Ảnh: dự án MT Eastmark City
Đằng sau những con số ấn tượng đó là một thực tế khác: phần lớn nguồn cung là các dự án hình thành trong tương lai, chỉ mới khởi công hoặc đang xây dựng giai đoạn đầu, thời gian bàn giao dự kiến từ quý 2/2026 trở đi. Điều này đồng nghĩa, người mua, đặc biệt là khách hàng có nhu cầu ở thực, sẽ phải chờ đợi rất lâu và phụ thuộc vào tiến độ triển khai của chủ đầu tư. Trong bối cảnh đó, những dự án hiện hữu, pháp lý rõ ràng và có thể ở ngay trở thành “hàng hiếm” được săn đón ráo riết.
Dòng tiền trên thị trường vì vậy cũng đang chuyển hướng. Thay vì đầu cơ săn lời ngắn hạn, khách hàng đang có khuynh hướng ưu tiên những dự án có giá trị thật, chất lượng thật và uy tín thật, có thể đánh giá một cách trực quan. Đây là dấu hiệu tích cực cho một giai đoạn phát triển lành mạnh hơn, khi người mua ở thật trở lại là trung tâm và sản phẩm thật là thước đo. Các yếu tố về chất lượng công trình thực tế, cam kết, pháp lý trở thành “bộ lọc” quan trọng, thay vì những kỳ vọng lợi nhuận ảo.
Hàng hiếm giữa tâm điểm phục hồi của khu Đông TPHCM
Tại tâm điểm hạ tầng kết nối phía Đông TPHCM, MT Eastmark City nổi lên như một “điểm sáng” hiếm hoi hội tụ đầy đủ những yếu tố thật đó. Dự án có quy mô 15 ha, được quy hoạch bài bản gồm các dãy nhà ở thấp tầng và ba phân khu cao tầng với hơn 1.900 căn hộ và các shophouse thương mại dịch vụ, văn phòng.
Đến nay, MT Eastmark City đã hoàn thiện hơn 50% tiến độ phát triển, toàn bộ khu nhà phố thấp tầng đã bàn giao, hơn phân nửa số căn hộ tại phân khu cao tầng Eastmark 1 đã có cư dân dọn về sinh sống, đạt tỷ lệ lấp đầy 100% đối với giỏ hàng đã bán ở các giai đoạn trước. Trong quý cuối năm, dự án sẽ cung ứng ra thị trường khoảng 600 căn hộ đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao ngay - con số không lớn nhưng mang ý nghĩa đặc biệt trong bối cảnh khan hiếm nhà có thể ở liền. Cơ cấu sản phẩm linh hoạt, bao gồm nhà ở là các loại hình căn hộ 1PN+1, 2PN, 3PN, Duplex, và cả thương mại dịch vụ như shophouse, văn phòng, phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng từ người độc thân, đến cặp đôi trẻ và gia đình đa thế hệ đang sinh sống, làm việc tại khu Đông.
Bố cục linh hoạt, tối ưu công năng tại căn hộ Eastmark 1. Ảnh chụp thực tế căn hộ mẫu dự án
Điều đặc biệt ấn tượng hơn nữa ở dự án này là yếu tố giá, khi phần lớn sản phẩm căn hộ cùng khu vực đều đã cán mốc trên 70 triệu đồng/m², thì giỏ hàng đợt này của MT Eastmark City lại dự kiến sẽ nằm trong khoảng 50-55 triệu/m2. Đây là mức giá gần như “tuyệt chủng” ở thị trường khu Đông TPHCM hiện nay, mang đến cơ hội tuyệt vời cho những người đang tìm kiếm chốn an cư tại “siêu đô thị” đầu tàu kinh tế giữa thời giá BĐS tăng mạnh.
Bên cạnh ưu điểm về giá, MT Eastmark City còn tăng thêm sức hút mạnh mẽ nhờ tình trạng pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng trao tay sau 1-3 tháng nhận nhà cùng hệ thống tiện ích đã vận hành ổn định giúp người mua hoàn toàn yên tâm khi xuống tiền.
Các căn hộ được hoàn thiện tỉ mỉ với vật liệu, thiết bị từ các thương hiệu uy tín như Duravit, Hansgrohe, Ferroli và Hafele. Bên dưới tòa nhà là hệ thống tiện ích nội khu phong phú: công viên trung tâm rộng 6.500 m² bao gồm hồ bơi 1.700m² chuẩn resort; công viên ven sông quy mô 4.500m² với khu vui chơi, sân thể thao, khu BBQ ngoài trời; và khu vực cộng đồng 1.100m² bố trí không gian co-working, gym hiện đại,… tất cả đã sẵn sàng phục vụ cư dân.
MT Eastmark City tọa lạc ngay mặt tiền Vành đai 3, giao với trục Trường Lưu – Lò Lu, kết nối trực tiếp cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng và thuận lợi di chuyển vào trung tâm TPHCM và các vùng đô thị vệ tinh xung quanh. Bên cạnh đó, vô số trung tâm thương mại, hệ thống trường học liên cấp trong nước và quốc tế, bệnh viện, khu vui chơi, v.v… đều nằm trong bán kính 10km từ tâm là dự án.
Trong thời gian ngắn tới đây, khi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm “về đích” như Vành đai 3 thông xe toàn tuyến; cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng lên 8 làn xe; nút giao Tân Vạn, Mỹ Thủy hoàn thiện, BĐS phía Đông sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng vượt trội. Với vị trí trung tâm của chuỗi kết nối này, MT Eastmark City nắm giữ lợi thế hiếm có, vừa thuận tiện cho cư dân an cư, vừa là tài sản có tiềm năng tăng giá bền vững theo tiến độ hạ tầng đô thị.
MT Eastmark City sở hữu vị trí chiến lược nằm tại nút giao của các tuyến giao thông trọng điểm phía Đông TPHCM
Theo các đại lý phân phối hàng đầu thị trường, sự sáng giá của MT Eastmark City còn đến từ mối quan hệ hợp tác chiến lược giữa Điền Phúc Thành – chủ đầu tư luôn đặt uy tín, trách nhiệm lên hàng đầu thông qua các dự án bàn giao đúng hẹn, chất lượng đúng cam kết và Gamuda Land – nhà phát triển BĐS hàng đầu Malaysia. Sự kết hợp giữa một chủ đầu tư nội địa đáng tin cậy và một thương hiệu ngoại dày kinh nghiệm tạo nên “bảo chứng kép” cho người mua nhà – nơi khách hàng có thể an tâm về tiến độ, chất lượng và giá trị đầu tư lâu dài của sản phẩm.
Trong bối cảnh thị trường vẫn còn đầy rẫy những “lời hứa hẹn” về tương lai, MT Eastmark City nổi lên như một ví dụ tiêu biểu cho giá trị thật: uy tín, pháp lý rõ ràng, chất lượng công trình và cộng đồng cư dân hiện hữu. Dự án khẳng định hướng đi phát triển bền vững – nhà thật để an tâm, tiện thật để tận hưởng, và giá trị thật để đầu tư cho tương lai.
Kim Anh
