Mới đây, khi tiếp cận một phòng công chứng trên địa bàn quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) nhận thấy, khá nhiều khách hàng là nhà đầu tư, môi giới đến chờ công chứng sang tên nhà đất. So với thời điểm quý 2 và quý 3/2024, hiện lượng hồ sơ nhà đất trong quý 4 tăng khoảng 20%. Điều này thể hiện sức cầu thị trường đang hồi phục trở lại.
Ghi nhận tại phòng công chứng này vào ngày cuối tuần, hoạt động giao dịch, sang tên diễn ra khá nhộn nhịp. Một số khác thậm chí phải chờ khá lâu để đến lượt. Dù lượng khách chưa đông đúc như thời điểm trước nhưng đã ổn định hơn cùng kì năm ngoái.
Phòng công chứng phía Nam bắt đầu chộn rộn trở lại. Ảnh: TB
Một nam môi giới đang làm thủ tục hồ sơ cho khách hàng tại phòng công chứng cho biết: Trong hơn một tháng qua, anh và nhóm anh em đã có 4 giao dịch đất nền và nhà riêng lẻ. Con số này không nhiều nhưng đã tốt hơn năm 2023. Trong năm 2023 gần như anh em môi giới “ngồi chơi” khi thị trường lặng sóng giao dịch. Đến nay, hoạt động đầu tư rục rịch trở lại, môi giới tăng tốc ra quân khiến thị trường phần nào hồi phục.
Theo môi giới này, khách mua hiện nay phần lớn là nhà đầu tư đi “săn” nguồn hàng giá tốt. Nền đất hay căn nhà có giá thấp hơn giá thị trường đầu năm 2022 từ 10-15% được nhà đầu tư sẵn tài chính vào ôm. Họ kì vọng chu kì mới của thị trường sẽ diễn ra từ giữa năm 2025 trở đi; biên lợi nhuận gia tăng trong khoảng thời gian này.
Tại một số phòng công chứng ở Hóc Môn, Củ Chi, lượng khách hàng cũng tăng dịp cận Tết. Hồ sơ công chứng sang tên đất nền và nhà phố tăng hơn giai đoạn đầu năm. Anh L, một môi giới nhà đất chuyên thị trường Hóc Môn cho hay, khách đầu tư bắt đầu trở lại thị trường khiến giao dịch nhà đất gia tăng. Khách mua chủ yếu là nhà đầu tư, đến từ các khu vực khác nhau, đón đầu chu kì tăng giá của bất động sản. Các nền đất dao động từ 2-3 tỉ đồng/nền; nhà riêng lẻ từ 4-5 tỉ đồng/căn được giao dịch khá tốt. Theo anh L, hầu hết người mua nhà đất thời điểm này không vay ngân hàng, hoặc vay với tỉ lệ khá thấp.
Các giao dịch công chứng đất đai diễn ra nhiều hơn thời điểm cận Tết. Ảnh: TB
Dự báo, vào giữa năm 2025 sẽ là điểm rơi của thị trường đất nền phía Nam. Theo đó, nhà đầu tư tranh thủ tận dụng giai đoạn này để vào "ôm hàng". Một số nhà đầu tư sẵn dòng tiền liên tục nhờ môi giới tìm kiếm nguồn hàng giá tốt để mua vào. Họ kì vọng rất lớn vào bối cảnh thị trường năm 2025 khi có khá nhiều thông tin tốt cùng lúc xuất hiện.